Excelente oportunidade para construtores e investidores que buscam desenvolver empreendimento residencial com boa liquidez e giro rápido. Terreno com 480m², localizado em ponto alto do bairro São Domingos, região consolidada e com forte demanda por apartamentos compactos. Está próximo a padaria, igreja, supermercado, lojas de materiais de construção e a apenas 2 km do Shopping São José e do centro da cidade — localização estratégica que agrega conveniência, valorização e facilidade de comercialização ao projeto.
O imóvel está inserido em Zona Residencial 3 (ZR3), permitindo Condomínio Edilício Vertical (prédio residencial), com possibilidade de até 4 pavimentos. Conta com coeficiente de aproveitamento 1,8, possibilitando aproximadamente 864m² de área construída, taxa de ocupação de 60%, recuo frontal de 5 metros, afastamentos laterais mínimos de 1,5 metro e permeabilidade mínima de 30%.
Pela configuração do lote e parâmetros urbanísticos, apresenta viabilidade estimada para desenvolvimento de prédio compacto com aproximadamente 6 unidades de 60–65m², ideal para produto econômico com alta procura na região.
Além disso, há a possibilidade de adquirir o terreno ao lado, totalizando 960m², o que praticamente duplica o potencial construtivo e amplia significativamente a viabilidade do empreendimento — cenário ideal para projeto de maior porte, com mais unidades e melhor aproveitamento técnico e financeiro.
Uma oportunidade estratégica para quem deseja construir com segurança, escalabilidade e forte potencial de retorno.
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| Referência | 1240 |
| Endereço | Rua Paraná, 118 |
| Complemento | NA |
| Bairro | São Domingos |
| Município | São José Dos Pinhais |
| UF | PR |
| Área total | 480,00 m² |
| Área privativa | 480,00 m² |
| Área terreno | 480,00 m² |
| Topografia | Plana |
| Face do imóvel | Norte |
| Testada | 12 |
| Tipo de uso | residencial |
| Quartos | 1 |
| Banheiros | 1 |
| Valor total | R$ 749.000,00 |
| Iptu | R$ 60,00 |
| mensal |
| 1 | Terreno |
Localização: Rua Paraná, 118 - São Domingos - São josé dos pinhais/PR
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